Avaliação da MRV sobre as Novas Regras do Minha Casa, Minha Vida

Avaliação da MRV sobre as Novas Regras do Minha Casa, Minha Vida

Por Misto Brasil – DF

As novas diretrizes do programa Minha Casa, Minha Vida, implementadas em 2 de janeiro deste ano, inauguram uma nova fase para o mercado imobiliário. As alterações incluem o aumento dos limites de financiamento, a diminuição das taxas de juros e o fortalecimento dos subsídios, com foco especial nas faixas de menor renda (Faixas 1 e 2).

Segundo a construtora MRV, líder nacional no segmento de habitação popular, essas mudanças criam um cenário mais propício para que as famílias alcancem a casa própria.

Em comunicado enviado ao Misto Brasil, a MRV indicou que o novo formato do programa deve potencializar sua atuação no setor, que já vinha demonstrando resultados sólidos. Nos primeiros nove meses de 2025, a empresa lançou mais de 31 mil unidades, sendo que 97% delas se enquadravam no Minha Casa, Minha Vida.

Aumento dos Limites de Financiamento

Com as novas regras, o valor máximo dos imóveis financiáveis para as Faixas 1 e 2 agora varia entre R$ 255 mil e R$ 270 mil, dependendo da classificação urbana e do tamanho do município.

Em cidades classificadas como metrópoles (com mais de 750 mil habitantes), o teto alcança R$ 270 mil. Já em capitais regionais e municípios de porte médio, os limites ficam entre R$ 255 mil e R$ 260 mil, representando um aumento de 4% a 6% sobre os valores anteriores.

A MRV estima que, com essas atualizações, as Faixas 1 e 2 terão acesso a uma oferta de unidades habitacionais cerca de 37% maior em comparação com as regras de 2024.

Atualmente, a Faixa 1 representa aproximadamente 22% das vendas da construtora, enquanto a Faixa 2 responde por cerca de 35%.

Benefícios Adicionais e Orçamento do FGTS

Além da elevação dos tetos, o pacote de medidas inclui a redução das taxas de juros nas faixas mencionadas e um reforço nos subsídios do FGTS. Isso resulta na diminuição do valor da entrada exigida e torna o financiamento mais acessível para famílias com menor poder aquisitivo.

Todo esse conjunto de ações é amparado por um orçamento recorde do FGTS para 2026, totalizando R$ 160,5 bilhões, dos quais R$ 144,5 bilhões serão direcionados para habitação. Há também a previsão de R$ 12,5 bilhões em descontos habitacionais, focados nas faixas de renda mais baixas.

As mudanças beneficiarão 75 municípios, que somam cerca de 51,8 milhões de habitantes, com foco especial nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste.

Visão Geral

Eduardo Fischer, CEO da construtora, comentou sobre o impacto positivo das mudanças: “O nosso mercado sempre tem demanda. O déficit habitacional no Brasil é muito significativo, e o programa federal tem um papel importante ao oferecer subsídios e condições de financiamento que viabilizam o acesso à moradia”.

Créditos: Misto Brasil

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